Capital registra alta em vendas e queda nas locações em Agosto
Redação Correio Regional São Paulo 
O mês de agosto registrou alta de 8,10% nas vendas de casas e apartamentos usados na comparação com julho, na cidade de São Paulo. Esse crescimento no volume de imóveis vendidos fez com que o acumulado de 2024 ficasse positivo em 6,56%.
Nas locações, houve queda em fevereiro, maio, julho. Em agosto, o percentual também reduziu em 0,6%. Mesmo assim, o acumulado de propriedades alugadas neste ano permanece positivo em 13,89%.
Os resultados foram apurados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) em consulta feita com 256 imobiliárias da Capital. Segundo a Pesquisa CRECISP, a participação de casas vendidas foi de 16% e dos apartamentos, de 84%.
No que diz respeito às formas de pagamento, o estudo promovido pelo CRECISP detectou que 23,7% dos negócios foram feitos à vista. Somados, os financiamentos concedidos pela CAIXA e por bancos privados assumiram a liderança com 56,2% das negociações. O restante das vendas foi realizado por consórcio (5,3%) e parceladas diretamente pelos proprietários (14,8%).
A faixa de preço preferida dos compradores (39%) foi a de casas e apartamentos entre R$ 200 mil e R$ 300 mil. A maioria das casas negociadas era de 3 dormitórios, com 100 a 200 m² de área útil. Já os apartamentos eram de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
Queda nas locações em julho
De acordo com a Pesquisa CRECISP, o percentual de imóveis alugados em agosto foi 0,6% inferior ao registrado em julho. Com isso, o acumulado deste ano atingiu 13,89%. Como garantia locatícia, o seguro fiança foi a opção preferida pelos locatários, com 31,3% das transações realizadas em agosto. Na sequência, vieram o depósito em poupança de 3 meses (23,1%), o fiador (18,4%).
Daqueles que optaram por devolver as chaves dos imóveis alugados, 36,9% não informaram o motivo da mudança, 38,9% mudaram-se para imóveis de aluguel mais barato e 24,2% para casas e apartamentos mais caros.
A faixa de preço de aluguel preferida dos novos inquilinos foi a de imóveis acima de R$ 2.000. As casas alugadas tinham, em sua maioria, 2 dormitórios, com área útil entre 50 e 100 m². Os apartamentos tinham 2 dormitórios e até 50 m² de área útil.
RELATÓRIO DA CAPITAL – AGOSTO DE 2024
VENDAS
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
16% |
|
Apartamentos Vendidos |
84% |
CASAS
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
36,8% |
|
3 Dorm. |
57,9% |
|
4 Dorm. |
5,3% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
21,1% |
|
51 a 100 m² |
21,1% |
|
101 a 200 m² |
47,4% |
|
201 a 300 m² |
10,5% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
APTO
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
1,7% |
|
1 Dorm. |
22,4% |
|
2 Dorm. |
51,7% |
|
3 Dorm. |
20,7% |
|
4 Dorm. |
3,4% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
65,5% |
|
51 a 100 m² |
24,1% |
|
101 a 200 m² |
8,6% |
|
201 a 300 m² |
1,7% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
FORMAS DE PAGAMENTO PRATICADAS
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
23,7% |
|
Financiamento CAIXA |
29,0% |
|
Financiamento Outros Bancos |
27,2% |
|
Direto com Proprietário |
14,8% |
|
Consórcios |
5,3% |
DESCONTOS
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
39,0% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
35,1% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
19,5% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
3,9% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
1,3% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
1,3% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25 mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51 mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101 mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151 mil a R$200 mil |
2,6% |
|
De R$ 201 mil a R$250 mil |
16,9% |
|
De R$ 251 mil a R$300 mil |
22,1% |
|
De R$ 301 mil a R$350 mil |
9,1% |
|
De R$ 351 mil a R$400 mil |
6,5% |
|
De R$ 401 mil a R$450 mil |
13,0% |
|
De R$ 451 mil a R$500 mil |
3,9% |
|
De R$ 501 mil a R$600 mil |
7,8% |
|
De R$ 601 mil a R$700 mil |
2,6% |
|
De R$ 701 mil a R$800 mil |
1,3% |
|
De R$ 801 mil a R$900 mil |
2,6% |
|
De R$ 901 mil a R$1 milhão |
3,9% |
|
De R$ 1 milhão a R$1.2 mi |
1,3% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
2,6% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
2,6% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
1,3% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
13,2% |
|
Nobre |
32,2% |
|
Demais Regiões |
54,6% |
ALUGUEL
|
Locação |
% |
|
Casas Alugadas |
43% |
|
Apartamentos Alugados |
57% |
CASAS
|
Dormitórios Casas |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
15,8% |
|
2 Dorm. |
47,4% |
|
3 Dorm. |
34,2% |
|
4 Dorm. |
2,6% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
26,3% |
|
51 a 100 m² |
36,8% |
|
101 a 200 m² |
31,6% |
|
201 a 300 m² |
5,3% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
APTOS
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
4,8% |
|
1 Dorm. |
28,6% |
|
2 Dorm. |
52,4% |
|
3 Dorm. |
11,9% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
2,4% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
50,0% |
|
51 a 100 m² |
42,9% |
|
101 a 200 m² |
4,8% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
2,4% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
FORMAS DE GARANTIAS PRATICADAS
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
18,4% |
|
Depósito Caução |
23,1% |
|
T. de Capitalização |
11,6% |
|
Seguro Fiança |
31,3% |
|
Outros |
15,6% |
DESCONTOS NAS LOCAÇÕES
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
56,3% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
32,5% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
8,8% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
2,5% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
8,1% |
|
Nobre |
20,5% |
|
Demais Regiões |
71,4% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
6,3% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
3,8% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
10,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
12,5% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
8,8% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
8,8% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
13,8% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
11,3% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
10,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
2,5% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
3,8% |
|
Mais e R$5mil |
8,8% |
DEVOLUÇÕES DE CHAVES
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
24,2% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
38,9% |
|
Mudou sem dar justificativa |
36,9% |
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAL
|
Mercado Imobiliário da Capital |
|||
|
(Volume Negociado-2024) |
|||
|
Vendas |
|||
|
Mês |
Percentual (%) |
||
|
Mês |
Acumulado |
||
|
Janeiro |
-27,30 |
-27,30 |
|
|
Fevereiro |
27,75 |
0,45 |
|
|
Março |
-10,34 |
-9,89 |
|
|
Abril |
-11,67 |
-21,56 |
|
|
Maio |
55,08 |
33,52 |
|
|
Junho |
-6,72 |
26,80 |
|
|
Julho |
-28,34 |
-1,54 |
|
|
Agosto |
8,10 |
6,56 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mercado Imobiliário da Capital |
|||
|
(Volume Negociado-2024) |
|||
|
Locação |
|||
|
Mês |
Percentual (%) |
||
|
Mês |
Acumulado |
||
|
Janeiro |
2,69 |
2,69 |
|
|
Fevereiro |
-0,52 |
2,17 |
|
|
Março |
12,30 |
14,47 |
|
|
Abril |
46,39 |
60,86 |
|
|
Maio |
-39,77 |
21,09 |
|
|
Junho |
38,10 |
59,19 |
|
|
Julho |
-44,7 |
14,49 |
|
|
Agosto |
-0,6 |
13,89 |
|
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